Строительный надзор

Требования к строительному контролю предусмотрены статьей 53 ГрК РФ и Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 №468.

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Заказать услугу

Строительный контроль представляет собой комплекс проверок, назначение которых — подтвердить, что проводимые работы соответствуют требованиям нормативных документов — проекта, технических регламентов, правил безопасности (в том числе экологической), осуществляются с соблюдением сроков строительства и расходов, установленных сметой.

Основные цели надзора за строительными работами:

Обеспечение надлежащего качества строительных работ. К сожалению, компетентность и добросовестность исполнителя не всегда удается оценить заранее. Нередки случаи, когда подрядчик нарушает технологию, упрощает инженерные решения, установленные проектом, в результате чего неизбежно возникают проблемы при эксплуатации готового объекта.

Гарантия использования предусмотренных проектом строительных материалов и конструкций. Недобросовестный исполнитель работ может в корыстных целях заменить материалы более дешевыми, менее качественными. Вследствие этого снижаются эксплуатационные свойства здания, нарушаются экологические нормы, не говоря о том, что обманутый застройщик теряет средства.

Контроль бюджета, отсутствие неоправданных расходов в связи с некорректно составленной сметой подрядчика. Этот пункт особенно важен, если учесть, как часто встречаются в практике строительства случаи обмана заказчиков путем преднамеренного завышения цены материалов и преувеличения объемов работ.

Порядок проведения строительного контроля.

Процесс технического надзора состоит из нескольких этапов в соответствии с порядком реализации проекта.

По условиям договора контролирующий специалист (или группа), как правило, принимает на себя следующие обязанности:

проверять проектную документацию на предмет наличия всех требуемых документов и их соответствия нормативам;

контролировать правильность составления сметы подрядчиком, в том числе корректное применение расценок;

следить за соблюдением графика строительных работ;

контролировать качество применяемых материалов, оценивать их соответствие проекту, проверять наличие сертификатов и другой документации;

следить за тем, чтобы работы выполнялись согласно проектным решениям и действующим градостроительным нормативам;

контролировать соблюдение правил хранения материалов;

обеспечивать оперативное выявление и устранение нарушений;

осуществлять приемку произведенных работ с подписанием надлежащих актов на отдельных стадиях строительства;

обеспечивать соблюдение объемов строительно-монтажных работ, установленных проектом;

следить за правильностью исполнительной документации и т.д.

В процессе осуществления строительного контроля ответственный специалист регулярно предоставляет заказчику отчеты о результатах проверки.

Перечень работ по строительному контролю.

Контроль строительно-монтажных работ ведется по нескольким направлениям:

Проверка проектной документации.

Эксперты по строительному контролю проверяют:

все ли необходимые документы предоставлены заказчиком;

соответствуют ли осевые размеры здания, обозначенные в проекте, разбивочным геодезическим сетям;

согласована ли проектная документация во всех государственных органах, - - утвержден ли проект должным образом;

не нарушают ли границы строительной площадки, обозначенные на генеральном плане, существующих земельных сервитутов;

содержится ли в документации по проекту список работ и материалов, от качества которых зависит безопасность строительства и эксплуатации объекта и т.д.

Если в предоставленной заказчиком документации обнаруживаются нарушения или недоработки, специалисты по контролю дают рекомендации по внесению необходимых исправлений.

Приемка геодезической сети, закрепленной на местности.

Эксперты контролируют, насколько точно указанные в проекте координаты перенесены на местность, надежно ли зафиксированы геодезические знаки. По окончании проверки составляется и подписывается акт.

Контроль строительных материалов.

Мероприятия в рамках данного направления включают:

оценку соответствия поставленных стройматериалов, изделий, конструкций требованиям ГОСТов, ТУ и технических свидетельств, обозначенных в проекте;

контроль наличия, комплектности и правильности оформления документов на эти материалы и изделия.

При необходимости могут быть проведены контрольные испытания. При этом таковые должна проводить аккредитованная лаборатория.

Результаты проверки оформляются в письменном виде

Если в ходе проверки обнаруживаются материалы ненадлежащего качества, проблема решается одним из трех способов:

производится замена некачественных материалов качественными;

параметры материалов/изделий доводятся до требуемых;

применяются материалы с выявленными несоответствиями, но только после согласования с заказчиком, проектировщиками и госорганами.

До тех пор, пока данный вопрос не будет решен тем или иным способом, строительные работы с использованием этих материалов не производятся.

Контроль качества работ в процессе их выполнения.

Специалисты уполномоченной организации контролируют каждый этап строительных работ на предмет их соответствия действующим техническим, проектным и законодательным нормативам. Оценке подлежит качество выполнения работ и их результатов. По итогам проверки составляется акт.

Контроль качества работ, результаты которых невозможно оценить после осуществления дальнейших операций.

Типичная ситуация в строительстве — сокрытие результатов проведенных работ последующими операциями. Несвоевременное выявление нарушений может потребовать разбора конструкций или негативно повлиять на показатели безопасности возводимого объекта. Поэтому представители контролирующей организации в обязательном порядке осуществляют приемку скрываемых работ с составлением акта освидетельствования.

Назад к списку